商报讯（记者 周坚洪）杭州土地市场，连续遭遇底价成交。6月24日，杭州推出位于东湖新城和大江东的3宗宅地，全部以底价成交，一共揽金116745万元，最低楼面价只有7999元/平方米。
从4月份以来，上半年热度高涨的土地市场，在郊区板块率先出现降温情况，包括临安、双浦、下沙、大江东、乔司等板块，都接连出现了底价成交的现象，跟热门区域频频诞生新地王的火热形成鲜明对比。
本周五，杭州将迎来上半年的土拍收官战，一口气推出6宗优质宝地，包括钱江世纪城、钱新二期、未来科技城、湘湖新城、丁兰新城等热门区域，极有可能刷新板块地价新高，值得重点关注。
3宗郊区宅地底价成交
在本周二的出让会上，临平东湖新城推出了2宗姊妹地块，位于整个板块的北部，就在龙安湖公园的西面一路之隔，到南面的地铁9号线五洲路站和北面的龙安站都在1公里以内。南面到临平万达广场约2公里，西面到玉架山考古博物馆只有1公里，可以步行前往。
位于北面的杭政储出[2025]73号地块，出让面积31330平方米，容积率1.2，地上可建面积37596平方米，性质为住宅，起价39476万元第一资本，楼面起价10500元/平方米。
位于南面的杭政储出[2025]74号地块，出让面积25513平方米，容积率1.2，地上可建面积30616平方米，性质为住宅，起价32147万元，楼面起价同样是10500元/平方米。
最终，各经过1轮竞价，73号地块和74号地块都被浙江杰立联手浙江光大建设集团底价拿下。这也是本土房企杰立今年在杭州土地市场第二次现身，此前在3月份它以16581元/平方米的楼面价拿下了蜀山单元1宗低密宅地。
大江东出让的杭政储出[2025]75号地块，位于青西三路与规划向民路的交界处，南面到地铁8号线青西三路站只有200米出头，东北面到大江东宝龙广场约1.5公里，到东沙湖公园约1公里。
这宗地块出让面积31338平方米，容积率只有1.8，地上建筑面积56408平方米，性质为住宅，起价45122万元，楼面起价7999元/平方米。最终，被中交以底价拿下，折合楼面价7999元/平方米。值得一提的是，就在一个多月以前，中交还以约3800元/平方米的楼面价底价包揽了75号地块南面的2宗姊妹商住地块，俨然成为了大江东的新房供应主力军。
本周五迎来土拍大战
周二的这场土拍声势不大，一方面是因为地块都处于郊区，对于大多数开发商来说吸引力有限。另一方面，或许是因为大牌房企们都将目光瞄准了本周五的半年度土拍收官战，6宗位于热门板块的优质宝地势必会引发激烈竞争，甚至有可能会创造板块地价新高。
最受关注的，毫无疑问是位于钱塘湾未来总部基地核心区的杭政储出[2025]83号地块。该地块西北面到钱塘江面不到400米，可以享受一线江景，而且隔江对望杭州IFC综合体，是目前整个钱江世纪城非常稀缺的沿江宝地。
83号地块出让面积36572平方米，容积率2.8，地上建筑面积102402平方米，性质为住宅，起价460808万元，楼面起价45000元/平方米。
湘湖三期东岸推出的杭政储出[2025]82号地块，距离湖面不足1公里，出让面积31348平方米，容积率只有1.2，地上建筑面积37618平方米，起价65831万元，楼面起价17500元/平方米。
供地大户钱新二期这次推出杭政储出[2025]79号地块，就在拼社保红盘潮语映月的西面一路之隔，到地铁9号线红普南路站约200米，出让面积33794平方米，容积率2.5，地上建筑面积84485平方米，起价260471万元，楼面起价30830元/平方米。
此外，丁兰新城、运河新城以及未来科技城各有1宗优质宅地推出第一资本，都位于板块核心区域，都有很大的可能会创造板块地价新高，为半年度土地市场火热收官。
亿资策略提示：文章来自网络，不代表本站观点。
